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但由于商品住宅预售占比达八成以上,一旦取消,其影响可想而知。首先,房企的资金成本必然大幅上升,中信建投相关人士认为,取消预售制度,房企零成本的预收款将消失,若维持原先的杠杆水平,则需用有息负债代替,杠杆成本上升,经营风险亦相应上升。“取消预售制度将导致大量高杠杆中小房企因资金链风险而倒闭,尤其目前正处在金融去杠杆以及房地产行业信贷持续收紧阶段,风险难控,对金融机构的负面冲击巨大。”华创证券房地产行业首席分析师袁豪对中新经纬说。

从万科的资产负债表可以看到,少数股东权益在股东权益中的占比也呈上升趋势,2017年末,该指标为28.92%,至今年6月末则已提升至34.45%。需要注意的是,2018年万科会计政策有所变更,从而影响了少数股东损益及少数股东权益额度,中报显示,前者采用变更后会计政策约减少1.12亿元,后者约增加4.94亿元。

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